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(点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区成交均价12099元/㎡

简介: (点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区成交均价12099元/㎡公 寓市场2017年需求旺盛,价格首次破万,2018年市场放量较大,逐渐转入买方市场,成交均价12099元/㎡,价格增速放缓。

数据是我们的好朋友,总是毫无保留地对我们讲述市场最真实的情况,下面一起看看郑州2018年楼市大数据吧。

★成交回落,价格趋稳,新开工、投 资中低速增长,购地增速转向放缓,房企拿地趋于谨慎,市场分化。

★郑州明确建设国家中心城市的发展目标,一主一城,中牟、新郑、荥阳拟撤县划区,郑州三区(郑东新区、金水区、经开区)自贸区获批,区域价值分化。

二:住宅市场★2018年,市场存量661万㎡,去化周期6.1个月;★2018主城区商品住宅成交均价为14661元/㎡,较2017年上涨2033元/㎡;★2018郑州主城区住宅市场整体表现稳定,住宅降低,成交增加,供销基本平衡。

(点击可查看大图)注:区域包含八大主城区、航空港区、荥阳、新郑龙湖、中牟、平原新区受人才政策影响,上半年客户基数增大,整体比较稳定,下半年严控销售行为,整体市场快速下行。

(点击可查看大图)注:区域包含八大主城区、航空港区、荥阳、新郑龙湖、中牟、平原新区2018年郑州项目开盘表现较为谨慎,采取小步快跑模式,单盘推量100-300套为主流,以应对客户不足情况。

主城区均价2018郑州房地产市场整体呈供大于求的市场格局,主城区均价为14661元/㎡,较为平稳,受历史备案减少因素影响,备案均价持续上浮。

(点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区5年郑州主城区均价上涨5921元2014年郑州主城区商品住宅成交均价8740元/㎡2015年郑州主城区商品住宅成交均价9465元/㎡2016年郑州主城区商品住宅成交均价10586元/㎡2017年郑州主城区商品住宅成交均价12628元/㎡2018年郑州主城区商品住宅成交均价14661元/㎡去化周期6.1个月受限签政策影响,郑州市场重回存量时代,截止2018年,市场存量661万㎡,去化周期6.1个月。

(点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区区域供求2018年中原区第一,惠济区成交量最大,金水区供需两旺;郑东新区多以中高端项目为主,备案滞后导致供求失衡明显。

(点击可查看大图)丨郑州八大主城区成交金额TOP32018成交金额前三名分别位于金水区、新郑南龙湖、管城区,前三甲分别是名门翠园、正商智慧城、鑫苑国际新城。

销售面积TOP3数据细分各个区域均价郑州八大主城区中,郑东新区住宅均价领跑全市,均价为21251元/㎡;中原区、二七区目前价格相对较低,刚需属性明显,均价分别为12780元/㎡、12897元/㎡;受供求影响,区域库存消化周期差别明显。

(点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区从郑州各个板块均价数据可以看出,北龙湖板块、龙子湖板块、中心区板块排行前三。

2018板块均价(点击可查看大图)产品三房仍旧为成交主力,市场份额不断增加;二房产品功能性受限,接受度窄,市场逐渐下降。

(点击可查看大图)刚需仍是主体刚需仍是市场主体,三房占比最大,占65%,其中80-90㎡三房占21%,性价比、功能性是刚需客户主要关注点。

(点击可查看大图)二房80㎡以下、三房80-100㎡占比逐年递增,刚需属性愈发凸显。

(点击可查看大图)郑州市场主力产品,80-90㎡占比30%,总价段集中在100-140万元;110-130㎡ 占比22%,总价段集中在140-180万。

公 寓市场供求受限购拉动,郑州公 寓市场近两年出现井喷式,成交量也有明显增长;2018年量达到峰值,库存压力较大。

(点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区成交均价12099元/㎡公 寓市场2017年需求旺盛,价格首次破万,2018年市场放量较大,逐渐转入买方市场,成交均价12099元/㎡,价格增速放缓。

(点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区区域供求公 寓市场区域较为集中,金水、二七、管城三区占全市61%份额,各区整体处于供大于求,成交均价以郑东新区为首。

(点击可查看大图)丨注:区域包含八大主城区写在最后2018年市场下行,客户观望态度明显,房企回款压力增大,牺牲利润、以价换量态度明显;2019年宏观环境未有太大变化,政策边际松动效应暂未显现。


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