哈呀股票网

有人说青岛的房价高、收入低,连续三年的下跌

简介: 有人说青岛的房价高、收入低,连续三年的下跌,购房者损失惨重。

青岛是北方重要的沿海城市,也是国际著名的文化旅游之都,在国际和国内享有较高的知名度,吸引着众多的国内外游客前来观光旅游。

2018年上合峰会在青岛召开,也带动了青岛楼市出现一波上涨行情。

有人说青岛的房价高、收入低,连续三年的下跌,购房者损失惨重。

一个朋友2018年在市北区购买了一套100平米的房子,当时240万元,现在下跌了近50万元,还是没人愿买。

买涨不买跌的心理,导致下跌途中没人愿意接盘。

于是出现这么一种现象:2016年房价上涨时,某小区一套采光不好的房子,在闲置了好多年之后成了抢手货,由最初的65万一直涨到80万元,还是被人抢走了。

无论是单位同事还是大街上闲聊的人,嘴里离不开房子,如果有一套新的房源,中介就会让你赶紧去看房、交纳定金、办理过户手续。

虽然不乏因房价过高、职工收入低、购买力下降等因素,导致青岛房价下跌。

但是“房住不炒”不折不扣地贯彻执行,也是楼市低迷的因素之一。

为什么会连续三年下跌,可以归结为以下几点:1,房价过高的正常下跌。

很多地方的房价上涨过快,甚至在一年之内翻番。

相比此前的下跌幅度,当时上涨的速度更是惊人,高位套牢很多炒房者,这几年也是慢慢消化的过程,所以成阴跌状态。

除了原居民有祖上留下的房产,或者富裕的家庭帮助凑首付以外。

众多入职时间不长的年轻人,因为收入过低物价过高无力购买。

居统计:2019年青岛市人均工资为6050元,这样的收入即使在李沧区买房,也需要20000元/平米左右,一套90平米的房子,需要三十年的收入。

透支了未来的梦想和青春,实属无奈。

虽然房价连续几年下跌,但多数刚需还是买不起。

再说,这几年在城阳、即墨和西海岸开发的楼盘较多。

由于远离青岛市区,购房者的购买意愿下降,而且,这些地方的房价较低,也拉低了青岛楼市的均价。

作为胶东经济圈的龙头老大青岛,又成为世人瞩目的焦点。

随着经济的发展和周围城市的迅速崛起,其核心地位无法动摇和改变。

青岛楼市2020年5月第1周数据出炉,其中:一、青岛楼市二手房挂牌价从16132元变为16115元,本周下跌17元,持续下跌。

二、青岛楼市近三周在售二手房数量为73522套,74751套,75584套,持续增加。

三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为1406套,1788套,2249套,持续上涨。

不难发现,虽然房价持续下跌,但是明显的跌幅放缓,而且,二手房持续增加。

从以上分析,现在还不是入市良机,不过,离底部已经不远了,有购房意愿的刚需,可以关注是否出现以下两点:1,知名房产开发企业入驻,而且数量较多,并且出现地王。

2,出台针对房地产业的利好政策。

因为没有永远只涨不跌的楼市,也没有只跌不涨的房价。

只要记住这两点,便能看出楼市的基本规律。


以上是文章"

有人说青岛的房价高、收入低,连续三年的下跌

"的内容,欢迎阅读哈呀股票网的其它文章