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当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿

简介: 当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

因与房东、租客配套的服务缺失、规范不足,导致经常有抬高房租、强迫交易、押金不退等不规范问题。

广东固信律师事务所骆红毅律师解答:1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

2、按照房屋租赁合同中约定的民事或者申请仲裁解决。

3、对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的,则可诉请人民法院审理。

当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁会将不予受理。

《仲裁法司法解释全文》第二条:当事人概括约定仲裁事项为合同争议的,基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。

【点击下方小程序,直接咨询法律问题】广东固信律师事务所骆红毅律师解析:尽管房屋租赁会出现各种各样的问题,但只要依据有关法律,履行法定程序,完善必备文件还是可以降低风险的。

双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关件,办理租赁登记备案手续,并向登记部门有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。

无论出租方或是承租方,在签订租赁协议之前,都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一,以防一方有虚假成分,为以后的履约做好准备。

中迟迟得不到解决,如采用的是投诉方式,在违约方不履行的情况下,可要求有关部门的管理机构给出答复。

如采用的是起诉方式,则不用担心,可请求法院就的结果申请强制执行,比如书内容房东返还租金,在中介及房东都不愿履行的情况下,强制执行的程序是可以查封违约方账号,或直接要求法院直接划款到申请人账户中。


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