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相对于期房和老破大,次新房以其优势吸引着很多购房者的青睐: 即买即

简介: 相对于期房和老破大,次新房以其优势吸引着很多购房者的青睐:1、 即买即住。

回答:“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。

但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

1、多层和高层的差异,高层需设置电梯,往往得房率低于多层。

2、公共门厅等部位的差异,越气派的楼盘得房率越低。

气派房通过大门厅、大走道、大电梯来实现,但消耗了套内面积。

一梯一户,一个电梯的共用面积需要一户分摊,当然比一梯两户得房率低。

一般的高层,得房率在75%以上就可以接受了,80%左右就很好了。

目前在犹豫是买映虹桥居住舒服一些,还是努力一下多加点钱1000万总价市区买个学区房,成哥有什么建议吗?

回答:映虹桥产品力还挺特别的,赵巷很久没有出新房了,还是有一定的稀缺性。

虽然映虹桥出的的是别叠墅产品,但我感觉他的户型结构要比那些老的二手年还要好很多。

但是如果你已经有孩子了,而且也在市中心上班的话,中环内的次新学区三房更适合你。

提问:成哥好,我是二套资质,第一套在,打算继续持有,通过全款抵押获得二套首付。

第二套在上海主要考虑是自住,目前在嘉定工作,同时希望能保值和增值,学区的话因为目前还没有要孩子的计划,认为学区不太需要考虑。

预算总价400-450,目前在关注南江桥板块、诸翟板块、南翔板块,个人认为这些板块次新的电梯房,保值空间大一些。

回答:电梯房次新的确要好一些,你这个预算买不到太好的商品房,可以要考虑动迁房,不过因为你要自住,动迁房品质还是差了一点,建议你扩大范围,南江桥、北江桥、南翔、青浦徐泾、华新都可以考虑的。

提问:成哥你好,请问首套在三林板块预算400万以内的二手房,您有推荐的吗?

回答:这个预算买三林有点紧张,只能买动迁房,建议到中环外南三林附近找找。

建议宁可买的小一点,也要买电梯房,房龄最好新一点,至少2000年以后。

提问:成哥,经常看您推荐次新房,那它比老破大和期房有哪些优势?

回答:次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在0至5年的房屋。

相对于期房和老破大,次新房以其优势吸引着很多购房者的青睐:1、 即买即住。

次新房已经交房,不用等待且大都不用重新装修;2、 有挑选空间。

通常一个社区挂牌的次新房不止一户,作为二手房会有让价空间,购房者可以根据需求进行挑选;3、 配套成熟。

次新房相对于期房,规划时间较早。

周边的配套逐步完善,位置及配套都具有优势;4、 优劣势透明。

由于是已交付社区,房屋品质、物业情况、居住环境等都是可以直接看到的。

相对于期房,次新房的价格不具备优势,并且功能和装修还是有一些差距的。

所以次新房适合着急居住,对购房居住时间有要求的人群。

提问:成哥,海桐小学附近片区是否会实施多校划片。

浦东多校划片这个说法,一开始来自2019年7月浦东签约上海教委“综合改革示范区”。

当然,浦东划片也不是完全没可能,但根据北京的经验,大概率会采用新人新办法,老人老办法。

多校划片真的来了也会有一个窗口期,不会一刀切。

根据判断,即便实施公办“多校划片”,学区房不会消失,但会降温。

长期来看,有学区的还是比没学区的价格坚挺。

如果真的多校划片,对于那种周围有好几所学校的小区,只要学校不差,房价反而还会涨。

看了融信古美觉得有潜力,21年前滩也有开新楼盘。

回答:1、二手为主,新政后二套难买到新房了。

2、具体看你的月供能力,没压力当然是越大越好。

提问:成哥好,我在上海南方新村有一套房,目前手头有240,请问置换到东方御花园合适么?

回答:南方新村,生活方便,楼龄较老,自住改善可以置换,但由于低总价位置也好,建议你再持有一下。

东方御花园,也有一定的楼龄,地铁不是很近,可以说地段没有你这套好,而且大面积流动性不是很好,复式相对平层来说流动性也不好,而且还是步梯6楼,不是很建议。

每个因素都增加或减少它的价值,定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。

扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项,最后得到的价格才是真实的单价,再判断是否值得。


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